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Manzanares el Real

Municipio de la provincia de Madrid

Vista de Manzanares el Real
©

Foto: Rodelar (CC BY-SA 4.0), vía Wikimedia Commons

HabitantesPersonas empadronadas en el municipio a 1 de enero, según la cifra oficial que aprueba el Gobierno a propuesta del INE.
9.648
Menos habitantesMás habitantes
+16,1 % en 10 años
Renta por personaIngresos anuales medios por habitante después de impuestos, según las declaraciones de la renta (INE).
18.621 €
Menos rentaMás renta
Un 17 % más que la media de España (15.948 €)
Tasa de paroPorcentaje de personas activas (que trabajan o buscan empleo) que están en paro. Es el dato oficial del Censo anual de población del INE, con fecha 1 de enero.
7,7 %
Menos paroMás paro
España: 11,5 % (Censo 2024)
Ciudad grande más cercanaDistancia en línea recta hasta la ciudad de más de 100.000 habitantes más próxima.
29 kmAlcobendas

Puntos fuertes

  • Gana población: +16,1 % en 10 años
  • Renta alta: 18.621 € por persona y año
  • Paro bajo para su provincia: 7,7 %
  • Muchas familias con hijos: 19,0 % son menores de 18

A tener en cuenta

  • Ayuntamiento endeudado: 449 € por habitante

Calculado automáticamente comparando los datos oficiales de esta ficha con los de su provincia y de España. Cómo se calcula.

12ayudas con el plazo abierto para vecinos y autónomos de Manzanares el RealVer ayudas

Manzanares el Real es un municipio de la provincia de Madrid con 9.648 habitantes a 1 de enero de 2025, un 16,1 % más que en 2015. Su renta neta media es de 18.621 € por persona y año (2024), un 17 % por encima de la media española. Según el Censo de 2024, su tasa de paro era del 7,7 %, por debajo del 11,5 % del conjunto de España. La edad media de sus vecinos es de 41,7 años.

Vivienda y coste de vida

Alquilar un piso cuesta de mediana 600 € al mes; el IBI es del 0,66 %.

Precios de la vivienda

Alquiler mensual de un pisoRenta mensual mediana de los pisos alquilados como vivienda habitual, según los contratos declarados en la renta (IRPF). La mediana es el valor del medio: la mitad paga más y la otra mitad menos. En el País Vasco y Navarra, que tienen hacienda propia, solo figuran algunos municipios.Mediana, 2024
600 €
← Más baratoMás caro →

De los 2.616 municipios de España con este dato, 351 tienen el alquiler más caro, 2.228 tienen el alquiler más barato y 36 tienen el mismo valor.

8,85 €/m² al mes. Casas unifamiliares: 850 € al mes. En 5 años ha pasado de 6,94 a 8,85 €/m² (+28 %). De los 138 municipios de Madrid con este dato, 60 tienen el alquiler más caro, 71 tienen el alquiler más barato y 6 tienen el mismo valor. Es lo que se paga de verdad en los contratos declarados a Hacienda, no el precio de los anuncios. Fuente: Ministerio de Vivienda, Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda.

No hay un precio oficial de la vivienda para Manzanares el Real. El Ministerio de Vivienda solo lo publica para los municipios de más de 25.000 habitantes. Puedes consultar los precios reales de compraventa en el Portal Estadístico del Notariado.

IBI (contribución)Impuesto sobre Bienes Inmuebles: cada año se paga un porcentaje (el tipo) del valor catastral de la vivienda. Lo fija cada ayuntamiento dentro de los límites de la ley (en general, entre el 0,4 % y el 1,1 %).Tipo urbano, 2026
0,66 %
← IBI más bajoIBI más alto →

De los 7.606 municipios de España con este dato, 1.896 tienen un IBI más alto y 5.709 tienen un IBI más bajo.

Cada año se paga este porcentaje del valor catastral de la vivienda: con un valor catastral de 80.000 €, unos 528 € al año. El valor catastral suele ser bastante menor que el de mercado y viene en el recibo o en la escritura. Última revisión de valores catastrales: 2000 (hace más de 20 años, así que suelen ser bajos). De los 179 municipios de Madrid con este dato, 4 tienen un IBI más alto y 174 tienen un IBI más bajo. Fuente: Dirección General del Catastro, ordenanzas fiscales del IBI.
Viviendas turísticasPisos y casas anunciados para alquiler turístico en las grandes plataformas (Booking, Airbnb…), contados por el INE dos veces al año. El porcentaje compara con el total de viviendas del municipio.INE, mayo de 2026
32
← Menos pisos turísticosMás pisos turísticos →

De los 8.131 municipios de España con este dato, 2.715 tienen más pisos turísticos, 5.388 tienen menos pisos turísticos y 27 tienen el mismo valor.

0,58 % de todas las viviendas del municipio. 177 plazas. Una proporción alta suele encarecer el alquiler y cambiar el ambiente del barrio. Fuente: INE, estadística experimental de viviendas turísticas.

¿Cuánto me cuesta vivir aquí?

m²

Estimación orientativa con los precios oficiales medios del municipio: no es una oferta ni un asesoramiento financiero. El precio real depende de la zona, el estado y el tamaño de la vivienda.

Trabajo y economía

Paro del 7,7 % (España: 11,5 %) y renta de 18.621 € por persona al año.

Empleo

Tasa de paroPorcentaje de personas activas (que trabajan o buscan empleo) que están en paro. Es el dato oficial del Censo anual de población del INE, con fecha 1 de enero.Censo anual de población, 2024
7,7 %
← Menos paroMás paro →

De los 7.563 municipios de España con este dato, 4.990 tienen más paro, 2.498 tienen menos paro y 74 tienen el mismo valor.

384 parados de 5.014 personas activas. España: 11,5 %. De los 179 municipios de Madrid con este dato, 136 tienen más paro, 37 tienen menos paro y 5 tienen el mismo valor. Fuente: INE, Censo anual de población (dato oficial).
Tasa de paro estimadaEstimación propia que actualiza la tasa del Censo con la evolución de los parados inscritos en el SEPE en los últimos 12 meses. Solo se muestra donde, al probar el método con años anteriores, se equivocó de media en un punto o menos. indicador propioMedia de octubre de 2025 a septiembre de 2026
7,3 %
← Menos paroMás paro →

De los 3.135 municipios de España con este dato, 2.255 tienen más paro, 842 tienen menos paro y 37 tienen el mismo valor.

Actualiza el dato del Censo con la evolución del paro registrado en el SEPE. Margen típico: ±0,5 puntos. Cómo se calcula. Fuente: elaboración propia con datos del INE (Censo) y del SEPE.
Parados registradosPersonas inscritas en el servicio público de empleo como demandantes de trabajo sin empleo el último día del mes. No es una tasa: es un número de personas. Cuando son menos de 5, el SEPE no da la cifra exacta para proteger la privacidad.Último dato: septiembre de 2026
385
−1,5 % respecto al mismo mes del año anterior. Son las personas inscritas como demandantes de empleo sin trabajo; no es una tasa. Fuente: SEPE, paro registrado por municipios.

¿De qué vive?Personas ocupadas que viven en el municipio según el sector en el que trabajan (aunque trabajen en otro municipio). Datos del Censo anual del INE.

El 87 % de los vecinos que trabajan lo hace en servicios (España: 78 %).

Manzanares el Real

España

Servicios: 87 % (3.866)Construcción: 6 % (283)Industria: 6 % (266)Agricultura, ganadería y pesca: 1 % (41)

4.457 personas ocupadas que viven en el municipio, trabajen aquí o fuera. Fuente: INE, Censo anual de población 2023.

Renta e ingresos

Renta neta media por personaIngresos anuales medios por habitante después de pagar impuestos y cotizaciones (salarios, pensiones, prestaciones y otros), según las declaraciones de la renta. La publica el INE con unos dos años de retraso.Al año, 2024
18.621 €
← Menos rentaMás renta →

De los 8.124 municipios de España con este dato, 1.004 tienen más renta y 7.119 tienen menos renta.

Un 17 % más que la media de España (15.948 €). De los 179 municipios de Madrid con este dato, 39 tienen más renta y 139 tienen menos renta. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares.
Renta neta media por hogarIngresos anuales medios de cada hogar después de impuestos. Suma lo que ganan todas las personas que viven en la misma casa.Al año, 2024
47.232 €
España: 40.605 €. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta.
Renta mediana por unidad de consumoRenta del hogar que queda justo en el medio (la mitad gana más y la mitad menos), ajustada al tamaño del hogar: el primer adulto cuenta 1, cada adulto más 0,5 y cada menor de 14 años 0,3. Es la mejor medida para comparar el nivel de vida real, porque no la inflan las rentas muy altas.2024. Ajustada al tamaño del hogar
23.450 €
← Menos rentaMás renta →

De los 6.929 municipios de España con este dato, 910 tienen más renta, 5.817 tienen menos renta y 201 tienen el mismo valor.

España: 19.950 €. La mediana se deja influir menos por las rentas muy altas que la media. De los 174 municipios de Madrid con este dato, 38 tienen más renta, 122 tienen menos renta y 13 tienen el mismo valor. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta.
De dónde vienen los ingresosQué parte de los ingresos de los vecinos procede de salarios, de pensiones, de prestaciones por desempleo y de otras fuentes (rentas, negocios, etc.).2024
Salarios 68,5 %Pensiones 13,6 %Prestaciones por desempleo 1,3 %Otros 16,6 %
España: salarios 60,0 %, pensiones 20,0 %. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta.

Día a día y servicios

Fibra en el 94 % de los hogares, 8 de 8 servicios básicos en el municipio, hospital a 14 km.

Internet y coberturaPorcentaje de hogares a los que llega cada tecnología según los datos que los operadores entregan al Ministerio cada junio. Que llegue no significa que esté contratada.

Hogares con fibra ópticaPorcentaje de hogares a los que llega la fibra óptica hasta casa (FTTH), la conexión más rápida y estable.Junio de 2025
94 %
← Menos fibraMás fibra →

De los 8.132 municipios de España con este dato, 3.379 tienen más fibra, 4.719 tienen menos fibra y 33 tienen el mismo valor.

Porcentaje de hogares a los que llega la fibra hasta casa (FTTH). Fuente: Ministerio para la Transformación Digital, informe de cobertura de banda ancha.
Fibra óptica94 %
100 Mb o más97 %
1 Gb94 %
Móvil 4G99 %
Móvil 5G98 %

Cobertura: que la red llegue al hogar, no que esté contratada. Para teletrabajar, lo ideal es fibra o, como mínimo, 100 Mb.

A cuánto queda…

  • Playa (costa más cercana)296 km
  • Estación de alta velocidadSegovia-Guiomar28 km
  • AeropuertoAeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas36 km
  • Hospital14 km
  • UniversidadUniversidad a Distancia de Madrid15 km
  • Ciudad de más de 100.000 habitantesAlcobendas29 km

Distancias en línea recta desde el centro del municipio; por carretera suelen ser mayores. Estaciones con servicio AVE, AVLO o Avant según los horarios de Renfe; aeropuertos con vuelos comerciales, costa y universidades según OpenStreetMap.

Todo a manoComprueba si hay supermercado, farmacia, centro de salud, colegio, parque y parada de autobús a menos de 1 km en línea recta del centro del municipio, según OpenStreetMap.

6 de 6 servicios del día a día a menos de 1 km del centro (unos 15 minutos andando).

  • Supermercado 3
  • Farmacia 2
  • Centro de salud 1
  • Colegio 4
  • Parque 3
  • Parada de autobús 6

Lugares registrados en OpenStreetMap alrededor del centro del municipio (las coordenadas de Wikidata suelen marcar la plaza o el ayuntamiento).

Servicios

HospitalesHospitales del Catálogo Nacional de Hospitales del Ministerio de Sanidad (públicos y privados) situados en el municipio.Catálogo Nacional de Hospitales
Ninguno
El más cercano está en Collado Villalba, a 14 km en línea recta. Fuente: Ministerio de Sanidad, Catálogo Nacional de Hospitales.
Colegios e institutosCentros educativos registrados en OpenStreetMap dentro del término municipal. Es un mapa colaborativo, así que en pueblos pequeños puede faltar alguno.Centros educativos en el municipio
5
Escuelas infantiles: 1. Los nombres de cada centro están en la lista de servicios de abajo. Fuente: OpenStreetMap (mapa colaborativo; puede faltar alguno).

Servicios en el municipioNúmero de lugares registrados en OpenStreetMap, el mapa colaborativo mundial, dentro de los límites del municipio. Es muy completo en ciudades, pero en pueblos pequeños puede faltar algún sitio.

Pulsa en una categoría para ver los lugares, su web (si la tiene) y cómo llegar en Google Maps.

Lugares registrados en OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap, licencia ODbL), datos de 28/10/2026. Es un mapa colaborativo: en pueblos pequeños puede faltar algún sitio. ¿Falta alguno? Cualquiera puede añadirlo en openstreetmap.org.

Ubicación

Capital de la provinciaDistancia en línea recta desde el centro del municipio hasta la capital de su provincia.
Madrid, a 37 km
Ciudad de más de 100.000 habitantes más cercanaDistancia en línea recta hasta la ciudad grande más próxima, donde suele haber hospitales, universidad y más oferta de empleo y ocio.
Alcobendas, a 29 km

Distancias en línea recta entre los centros de los municipios (coordenadas de Wikidata). Por carretera, la distancia es mayor.

Municipios más cercanos

Su gente

9.648 habitantes con una edad media de 41,7 años; gana un 16,1 % de población en 10 años.

¿Gana o pierde vecinos?Compara los habitantes de hoy con los de hace 10 y 5 años (Padrón) y muestra si los vecinos han vivido siempre aquí o llegaron de otro municipio o del extranjero (Censo anual).

Gana vecinos: tiene un 16,1 % más de habitantes que en 2015. En los últimos 5 años: +8,0 %.

De dónde vienen sus vecinos

Siempre han vivido aquí: 17 %Llegaron de otro municipio de España: 74 %Llegaron del extranjero: 9 %
Vecinos llegados de fueraPorcentaje de residentes que antes vivían en otro municipio de España o en el extranjero, sobre los que consta su residencia anterior.Residentes que antes vivían en otro municipio o en el extranjero, 2025
83 %
← Menos llegadosMás llegados →

De los 4.144 municipios de España con este dato, 282 tienen más vecinos llegados de fuera, 3.854 tienen menos vecinos llegados de fuera y 7 tienen el mismo valor.

Mide cuánto atrae a gente de fuera: cuanto más alto, más nuevos vecinos ha recibido. Fuente: INE, Censo anual de población 2025.

Población

HabitantesPersonas empadronadas en el municipio a 1 de enero, según la cifra oficial que aprueba el Gobierno a propuesta del INE.Padrón a 1 de enero de 2025
9.648
← Menos habitantesMás habitantes →

De los 8.132 municipios de España con este dato, 811 tienen más habitantes y 7.320 tienen menos habitantes.

En 5 años: +8,0 %. De los 179 municipios de Madrid con este dato, 55 tienen más habitantes y 123 tienen menos habitantes. Fuente: INE, Cifras oficiales de población.
Crecimiento en 10 añosCuánto ha cambiado el número de habitantes en los últimos diez años, en porcentaje. Un valor positivo indica que el municipio gana población; uno negativo, que la pierde.De 2015 a 2025
+16,1 %
← Pierde más poblaciónGana más población →

De los 8.117 municipios de España con este dato, 754 tienen un crecimiento mayor, 7.357 tienen un crecimiento menor y 5 tienen el mismo valor.

De los 179 municipios de Madrid con este dato, 94 tienen un crecimiento mayor y 84 tienen un crecimiento menor. Fuente: INE, Cifras oficiales de población.
Edad mediaLa edad media de todas las personas que viven en el municipio. Cuanto más alta, más envejecida está la población.2024
41,7 años
← Más jovenMás mayor →

De los 8.132 municipios de España con este dato, 7.585 tienen una población de más edad, 521 tienen una población más joven y 25 tienen el mismo valor.

Media de España: 44,0 años. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares.
Menores de 18 añosPorcentaje de habitantes que tienen menos de 18 años. Es una buena pista de cuántas familias con hijos viven en el municipio.2024
19,0 %
← Menos niñosMás niños →

De los 8.132 municipios de España con este dato, 576 tienen más niños y jóvenes, 7.517 tienen menos niños y jóvenes y 38 tienen el mismo valor.

España: 16,2 %. Un indicador de cuántas familias con hijos viven aquí. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta.
Mayores de 65 añosPorcentaje de habitantes que tienen 65 años o más.2024
14,4 %
← Menos mayoresMás mayores →

De los 8.132 municipios de España con este dato, 7.835 tienen más mayores de 65, 292 tienen menos mayores de 65 y 4 tienen el mismo valor.

España: 20,7 %. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta.
HogaresNúmero medio de personas que viven en cada hogar y porcentaje de hogares en los que vive una sola persona.2024
2,5 personas
29,6 % de hogares de una sola persona (España: 29,1 %). Tamaño medio del hogar, aproximado a un decimal. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta.
Población de nacionalidad españolaPorcentaje de habitantes con nacionalidad española. El resto tiene otra nacionalidad, aunque puedan haber nacido en España.2024
88,6 %
España: 86,4 %. Fuente: INE, Atlas de Distribución de Renta.
Densidad de poblaciónHabitantes por kilómetro cuadrado de término municipal. Una densidad alta indica un municipio urbano y compacto; una baja, un entorno rural o con mucho campo.126,2 km² de término municipal
76,4 hab./km²
← Menos densoMás denso →

De los 8.131 municipios de España con este dato, 1.721 tienen más densidad, 6.407 tienen menos densidad y 2 tienen el mismo valor.

España: unos 98 hab./km². Fuente: INE (población) e IGN (límites municipales de 2022).

Pirámide de poblaciónCuántos hombres y mujeres hay en cada grupo de edad de 5 años. Una base ancha indica muchas familias jóvenes; una parte alta ancha, una población envejecida.

17 % tiene menos de 15 años y 13 % tiene 65 o más.

A 1 de enero de 2022: es el último año en que el INE publica la población por edades de cada municipio. Fuente: INE, Estadística del Padrón Continuo.

Cómo ha cambiado

Evolución de la población, el paro, la renta y el alquiler en los últimos años.

Cómo ha cambiado

9.6483.087 19962025
Habitantes: de 3.087 en 1996 a 9.648 en 2025. Máximo: 9.648 (2025); mínimo: 3.087 (1996).

Fuente: INE, cifras oficiales del Padrón a 1 de enero.

Ayuntamiento y ayudas

12 ayudas con el plazo abierto para sus vecinos; partido más votado en 2023: PP; deuda de 449 € por habitante.

Ayudas para vecinos de Manzanares el RealConvocatorias con el plazo abierto que publican el ayuntamiento, la diputación o cabildo, la comunidad autónoma y el Estado en la Base de Datos Nacional de Subvenciones (Ministerio de Hacienda), dirigidas a personas, autónomos o pymes. Se actualizan cada semana. «Plazo: mira la convocatoria» significa que el plazo depende de la publicación en el boletín oficial y la base de datos no da una fecha exacta.

Ayudas y subvenciones con el plazo abierto a las que pueden optar las personas, autónomos y empresas de Manzanares el Real: las de su ayuntamiento, su diputación o cabildo, Comunidad de Madrid y el Estado.

  • 1Ayuntamiento
  • 0Diputación o cabildo
  • 6Comunidad de Madrid
  • 5Estado

Ayuntamiento de Manzanares el Real 1 abierta

Comunidad de Madrid 6 abiertas

Ver las 6 abiertas

Gobierno de España 5 abiertas

Buscar y filtrar todas las ayudas de Manzanares el Real

Fuente: Base de Datos Nacional de Subvenciones (Ministerio de Hacienda), actualizada el 29/10/2026. Solo convocatorias públicas para personas, autónomos y pymes. Comprueba siempre los requisitos y el plazo en la convocatoria oficial.

Ayuntamiento

Pleno municipal (elecciones del 28 de mayo de 2023)Concejales que obtuvo cada candidatura en las elecciones municipales de mayo de 2023, según el Ministerio del Interior. El pleno elige después al alcalde o alcaldesa.

  • PP5 concejales33,5 % de los votos
  • PSOE3 concejales24,7 % de los votos
  • CUV-PODEMOS-IU-AV3 concejales19,0 % de los votos
  • VOX1 concejal9,3 % de los votos
  • MM-VQ MANZANARES EL REAL1 concejal6,9 % de los votos
  • CS0 concejales3,6 % de los votos

Ningún partido obtuvo mayoría absoluta (7 de 13 concejales): la alcaldía depende de los acuerdos en el pleno. Participación: 71,4 %. Próximas elecciones municipales: mayo de 2027.

Resultado oficial de las elecciones. Quién ocupa hoy la alcaldía puede haber cambiado por pactos o mociones de censura. Fuente: Ministerio del Interior, resultados electorales.

Deuda del ayuntamiento por habitanteDeuda viva del ayuntamiento a 31 de diciembre (préstamos y otras deudas financieras) dividida entre sus habitantes. La publica el Ministerio de Hacienda cada año.A 31/12/2025
449 €
← Menos deudaMás deuda →

De los 8.131 municipios de España con este dato, 632 tienen más deuda, 7.497 tienen menos deuda y 1 tiene el mismo valor.

Deuda total: 4.331.000 €. Una deuda alta puede limitar inversiones o forzar subidas de impuestos. Fuente: Ministerio de Hacienda, deuda viva de las entidades locales.

Las ayudas del ayuntamiento están en la sección Ayudas.

Web del ayuntamiento: manzanareselreal.es

Opiniones y municipios parecidos

Lo que opinan quienes lo conocen, tu valoración según tus prioridades y municipios parecidos de toda España.

Opiniones de vecinos

Cargando opiniones…

    Son opiniones personales de usuarios, no datos oficiales. No comprobamos si quien opina vive en el municipio. Normas.

    Valoración según tus prioridadesPuntuación propia de 0 a 100 que resume cinco aspectos (empleo y renta, vivienda, servicios, conexión con una gran ciudad y dinamismo). Cada dato se compara con el resto de municipios de España y se pondera. Puedes cambiar los pesos según lo que te importe.

    Elige un perfil o mueve las barras según lo que te importa. Se guarda solo en tu navegador.

    renta mediana alta y paro bajo
    precio por metro cuadrado bajo (solo municipios de más de 25.000 hab.)
    servicios básicos en el municipio y hospital cerca
    poca distancia a una ciudad de más de 100.000 hab.
    población que crece y presencia de familias con niños

    Activa JavaScript para ver la valoración.

    La valoración solo usa los datos oficiales de esta ficha, comparados con el resto de municipios de España. No tiene en cuenta aspectos que no se pueden medir con datos públicos (ambiente, paisaje, vecinos…). Cómo se calcula.

    Compáralo con otro municipio

    con

    Parecidos en el resto de EspañaMunicipios de otras provincias con una posición parecida en tamaño, renta, paro, edad media, densidad y crecimiento de la población, comparados con todos los de España.

    De tamaño parecido en Madrid

    Código INE del municipio: 28082. ¿Ves un dato que no cuadra? Escríbenos a [email protected] indicando el municipio y el dato.